Wohnung zum Verkauf in Calle Prosperitat, Alicante / Alacant

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in Alicante/Alacant erstreckt sich über eine Fläche von 129,03 m². Der Verkäufer hat das Objekt im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens erworben, hat jedoch noch keinen Zugang dazu erhalten. Der Zustand der Immobilie ist zum aktuellen Zeitpunkt unbekannt, einschließlich ihrer Belegung, Mietsituation sowie der Verfügbarkeit von Dienstleistungen und Versorgungen. Der Verkauf erfolgt: (i) als bestimmter und fester Betrag (ii) in einem untrennbaren Gesamtpaket (iii) im aktuellen registralen und katastertechnischen Zustand (iv) in dem physikalischen, qualitativen, rechtlichen, städtebaulichen, verwaltungstechnischen sowie im Hinblick auf Genehmigungen, Schutz, Instandhaltung und Sauberkeit, in dem sich das Objekt befindet (v) ohne Rückstände an Gebühren und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer obliegen, und (vi) ohne die Bereitstellung von Dienstleistungen und Versorgungen.

Der Käufer übernimmt Auflagen, die die physische Situation und den Erhaltungszustand betreffen (i) die städtebauliche Situation (ii) die etwa bestehenden Diskrepanzen zwischen der physischen Realität und den registralen sowie katastertechnischen Angaben oder der Größe der Immobilie (iii) die Anpassung der Registrierung und Katasterdaten der Immobilie sowie (iv) die Formalitäten zur Erlangung des gerichtlichen Zugangs zur Immobilie.

Der Eigentümer haftet nicht für: (i) den Erhaltungszustand (ii) erkennbare und sichtbare Mängel (iii) die erforderliche Registrierung oder Korrekturen im Kataster (iv) mögliche Größenabweichungen (v) die Verantwortung für die Erlangung einer Genehmigung zur Bewohnbarkeit, es sei denn, diese ist in der Autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, gesetzlich vorgeschrieben, sowie (vi) allfällige Kosten, Gebühren oder Steuern, die sich daraus ergeben.

Die aktuelle Belegung und eventuelle Hindernisse für Besichtigungen durch Fachleute könnten bedeuten: (i) dass eine offizielle Bewertung, wie sie in der Verordnung ECO/805/2003 vom 27. März gefordert ist, nicht durchgeführt werden kann. Solange die Belegung besteht, kann die Immobilie nicht belastet werden, was bedeutet, dass alternative Sicherheiten für eine Finanzierung erforderlich sind, falls eine solche beantragt wird, sowie (ii) die Beschaffung des Energieeffizienz-Zertifikats durch den Eigentümer erschwert wird.

Der Verkaufsbetrag dieser Immobilie wurde unter Berücksichtigung der genannten Umstände festgelegt, die zu einem geringeren Wert geführt haben. Diese Bedingungen müssen vom Käufer bei der formalen Übertragung des Eigentums ausdrücklich akzeptiert werden. Es wird empfohlen, dass der Käufer professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch nimmt, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.