Venta de piso en Calle del Olivino, Alicante / Alacant

Oportunidad única para inversores. El activo actualmente está ocupado, por lo que no se realizarán visitas. Este piso de segunda mano en venta se encuentra en la provincia de Alicante y tiene una superficie de 53 m² distribuidos en varias dependencias y servicios. Está ubicado en la segunda planta de un edificio residencial y en sus cercanías dispone de todos los servicios necesarios, además de contar con buena comunicación mediante transporte público y vehículo privado.

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El inmueble se transmite arrendado a un tercero, quien podría tener el derecho preferente de adquisición. La transmisión se realizará (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado, (ii) como un todo inseparable, (iii) en el estado registral y catastral actual, (iv) en el estado físico, jurídico, urbanístico, administrativo y de conservación que presente en el momento de la venta, y (v) al corriente de gastos e impuestos que legalmente corresponda al vendedor.

El adquirente asumirá la responsabilidad por (i) la situación física y estado de conservación, (ii) la situación urbanística, (iii) las discrepancias entre la realidad física y la registral/catastral, y (iv) la adecuación registral y catastral del inmueble. Además, la propiedad no se responsabilizará por (i) la solvencia del arrendatario ni por las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) el estado de conservación, (iii) los vicios aparentes, (iv) la regularización registral o catastral, (v) las discrepancias de cabida, (vi) la obtención del certificado de habitabilidad, salvo que en la comunidad autónoma sea obligatoria su entrega, y (vii) por cualquier coste, gasto, honorario o impuesto derivado de lo anterior.

Si, en el momento de la venta, la propiedad hubiese presentado una demanda judicial contra el arrendatario, el adquirente podría subrogarse en dicha demanda, sin poder reclamar ningún importe a la propiedad, excepto los honorarios de abogados y procuradores generados hasta la fecha de transmisión, que serán a su cargo.

El estado de ocupación y los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente dificultarán la realización de una tasación oficial según la normativa vigente, impidiendo que pueda ser hipotecado mientras persista esta situación. Por lo tanto, cualquier financiación hipotecaria requerirá la constitución de otras garantías, y la obtención del certificado de eficiencia energética por parte de la propiedad también podría verse afectada.

En caso de que no se hayan depositado las fianzas o garantías correspondientes debido a que la propiedad no fue el arrendador inicial, el adquirente exonerará a la propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta ha sido establecido teniendo en cuenta estas circunstancias, las cuales han provocado una disminución en el valor del inmueble, y deberán ser aceptadas expresamente por el adquirente al formalizar la transmisión. Se recomienda encarecidamente que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de tomar la decisión de adquirir el inmueble.