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¡LEA CON ATENCIÓN! ¿Qué se considera una vivienda ocupada? Antes de profundizar en el tema, es fundamental definir lo que implica esta situación. La okupación se refiere al acto de ocupar inmuebles ajenos que están deshabitados, llevado a cabo por individuos que lo hacen sin el consentimiento del propietario. En este contexto, una vivienda está ocupada cuando personas que no cuentan con el permiso del dueño, ya sea una persona física o jurídica, se instalan en ella de manera ilegal.

¿A quién pertenecen estas viviendas? Muchos de estos inmuebles son propiedad de entidades bancarias, que han adquirido las propiedades debido a impagos hipotecarios de los anteriores dueños. A menudo, estas viviendas siguen ocupadas por personas que, tras haber sido desahuciadas, nunca abandonaron el lugar. Algunos propietarios optan por poner sus inmuebles en venta para evitar el tedioso proceso judicial que conlleva la desocupación, aunque tengan que hacerlo a un precio inferior al del mercado.

Pros y contras de comprar una vivienda ocupada… Uno de los principales atractivos de adquirir una de estas propiedades es el precio, ya que suele estar significativamente por debajo del valor de mercado. Las entidades bancarias eligen vender a un precio menor por razones de solvencia, mientras que los propietarios prefieren esta opción a mantener una propiedad en dichas condiciones. Sin embargo, la desventaja más notable es que el nuevo propietario no podrá acceder al inmueble –ni para vivir ni para alquilar– hasta que se complete el proceso de desalojo, lo cual puede ser prolongado y complicado, requiriendo acciones legales que suelen resultar tediosas. En muchas ocasiones, será el nuevo propietario quien deba iniciar un procedimiento de desalojo.

Además, es posible que la vivienda haya sufrido daños que necesiten repararse, lo que implica que el nuevo propietario tendrá que asumir esos costos apenas pueda acceder al inmueble. Otro inconveniente es que no se puede realizar una tasación correcta del estado de la vivienda, al haber personas dentro. Aunque hay opciones de tasación online, el estado real de la propiedad solo se podrá conocer una vez que se desaloje. Aun así, algunos contratos de compraventa incluyen cláusulas que protegen a los compradores frente a posibles daños existentes.

¿Cómo se puede comprar una vivienda con okupas? Es aconsejable buscar asesoría legal para evitar sorpresas y contar con un equipo de abogados que informe detalladamente sobre las ventajas y desventajas de llevar a cabo este tipo de compraventas. Protegerse jurídicamente es esencial para navegar por estos complicados escenarios.