Ático en venta en calle Ave Maria, 2

MAGNÍFICO ÁTICO EN EL CENTRO DE PONFERRADA CON 2 PLAZAS DE GARAJEExclusivo ático de 169 m2 construidos catastrales (145 m2 útiles de interior de vivienda más 3 terrazas), con excelente orientación sur (muy luminoso y soleado) y vistas (desde Lazúrtegui hasta el Pajariel y el horizonte), en el icónico edificio Rosymar, en el Centro de Ponferrada. La oferta incluye: vivienda, trastero en planta -2, y plaza de garaje en la planta -1 del propio edificio, a la que se accede por los ascensores, todo ello situado en calle Ave María 2. Además, la oferta incluye una segunda plaza de aparcamiento en edificio situado enfrente, con acceso peatonal desde la calle Camino de Santiago Nº 20.Gran vivienda de lujo compuesta de: 4 dormitorios, uno de ellos en suite; 2 grandes baños completos; gran salón-comedor; despacho-biblioteca; vestíbulo-vestidor; gran zona de servicio formada por office-cocina, comedor de diario, despensa, lavadero y aseo. La vivienda cuenta con dos terrazas cubiertas ajardinadas, así como una preciosa terraza descubierta con orientación sur y excelentes vistas. Excelente distribución con doble acceso, a través de hall de recibo, y de servicio a través de cocina. Todas las estancias -salvo zona cocina y baños- son exteriores.GRAN SALÓN-COMEDOR. De más de 32 m2 útiles, de gran anchura y terraza ajardinada cubierta de 2,5 m2.DESPACHO-BIBLIOTECA. Zona de trabajo, de unos 9 m2 útiles, que cuenta con segunda terraza ajardinada cubierta, de unos 1,6 m2. DISTRIBUIDOR-VESTIDOR. En el corazón de la vivienda se sitúa un vestidor-distribuidor, con amplios armarios empotrados enfrentados.PRIMERA HABITACIÓN, DOBLE. De amplia superficie (más de 14 m2), cuenta con gran armario empotrado.SEGUNDA HABITACIÓN, DOBLE. De unos 10 m2. Este dormitorio tiene la versatilidad de funcionar también como salita al contar con salida directa a la magnífica terraza.TERCER DORMITORIO, SENCILLO. De más de 6 m2, con armario empotrado. Disfruta de una imponente visión frontal del Pajariel. CUARTO DORMITORIO, SUITE. De unos 15 m2 útiles. Vestidor de ebanistería en raíz. Amplio baño de más de 5 m2, panelado en mármol blanco veteado. Salida a terraza. Magníficas vistas.SEGUNDO GRAN BAÑO, EN MÁRMOL. Baño completo, de más de 6 m2, panelado en mármol rosa con piezas enteras de suelo a techo. TERRAZA ÚNICA EN EL CENTRO. De más de 10 m2 útiles. Pieza que le confiere la singularidad a este magnífico ático. Inmejorable orientación a sur. Excelentes vistas: La Guiana, El Pajariel, las puestas de sol… GRAN OFFICE-COCINA. Más de 27 m2 útiles de esta zona de trabajo: segundo acceso a la vivienda, despensa; zona de office y cocina de unos 16 m2; comedor de diario de 6 m2; y zona de lavado con aseo de 4 m2.MOBILIARIO SINGULAR INTEGRADO. Destacados elementos de mobiliario diseñado a medida por la prestigiosa y desaparecida Casa del Río (Oviedo).EDIFICIO CON CÓMODOS SERVICIOS. Espacioso portal; dos ascensores para 14 viviendas; amplio distribuidor de planta en tarima de madera maciza de castaño; servicio de portería, con limpieza y recogida de basuras en puerta a diario; gestión profesionalizada a través de un administrador de fincas; telegestión de las instalaciones comunitarias de calefacción y agua caliente sanitaria; amplia instalación de paneles solares en cubierta. Cuota Comunidad de 230 €, incluyendo todos los gastos comunes y la calefacción central.SUPERFICIES. [1] Referencia Catastral 7136905PH9173N0019HI: 230 m2 (169 m2 vivienda; 10 m2 aparcamiento; 7 m2 almacén; 44 m2 zonas comunes). En Escritura 149,49 m2 útiles, sin contar terrazas. Levantamiento superficies: 145,35 m2 útiles interiores más 14,75 m2 útiles terrazas (160,10 m2 útiles totales). _[2] Referencia Catastral garaje 7137702PH9173N0020UY.PRECIO. El precio es de 245.000 €. En caso de que el comprador no desee adquirir el segundo garaje se descontarían 5.000 €.